近期冲击上市的二房东数量不少，从Wework到长租公寓，本质都是提供效率和服务的商家，收取的则是房东与租客间的价差。然而，当前二房东普遍存在的租金倒挂、亏损巨大、暴雷频现的问题却始终无法解决。

曾经的独角兽Wework经历几番周折，估值斩了又斩，仍然是上市失败。连带着投资者也损失重大。这不，11月6日，软银集团公布三季报，14年来首次季度运营亏损。据悉，软银第三季度计入了与其在优步和WeWork等公司的投资相关的5379亿日元未实现亏损，其中仅WeWork的投资损失就达4977亿日元。

不过，青客公寓在经历缩减融资规模之后，已经于11月5日晚间成功登陆纳斯达克，成为长租公寓第一股，当天收涨3.76%。此外，第二只长租公寓股也正在路上，蛋壳公寓于10月38日正式提交赴美上市招股书，暂定代码「DNK」。

上市失败的Wework陷入了更难的境地，开始绝境求生。上市成功的青客公寓和等待上市的蛋壳公寓以及更多二房东们又面临着什么新的挑战呢？

住房租赁是关乎国计民生的重要领域，国家重视、政策利好、各路资本也都想来分一杯羹。而行业目前仍处在相对」野蛮增长「的阶段，问题很多，机会也不少。

放眼未来，租赁行业一定会出现伟大的公司。但回归当下，租金倒挂、暴雷频现是长租公寓绕不开的话题，上市引入公开资本，不能解决的问题是什么？

一、行业：存在逻辑和增长空间

• 1、租赁平台的存在逻辑

目前来看，租赁市场中由机构运营的主要是各类长租公寓。尽管房屋租赁的需求强劲，但中国传统的住房租赁市场支离破碎且效率低下，个体业主和房客面临众多痛苦点。这为长租公寓平台提供了巨大的机会。

具体来看，业主出租自有房屋主要有以下几大痛点：

1）需要装修、家具以及维修费用；

3）与代理商和潜在租客打交道需要大量时间和精力；

3）合同到期后的空缺期间会产生损失。

租客侧的主要痛点在于：

1）大套公寓的合租问题、室友的组成及可靠性；

3）与房东/中介之间的合同谈判及后期纠纷（黑心房东）；

3）私人房东普遍没有服务意识，维修服务缺乏。

而长租公寓平台则为效率低下的租赁市场提供了机构解决方案。他们集中管理大量公寓单元，大规模租赁并将其转换为标准化和翻新的单元，同时提供高效的交易流程和后期租赁服务。通过这种方式，共同生活平台解决了房客和业主的痛苦。